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人民币贬值中国房产市场怎么办

日期:2015-12-1(原创文章,禁止转载)

人民币贬值 中国房产市场怎么办?

中金网08月18日讯,中国央行(PBOC)令人民币贬值可能导致初始资本流出中国房地产,但这一趋势不太可

中国央行8月11日令人民币兑美元汇率贬值1.9%左右,引发人民币过度贬值的担忧。自由落体式的货币通常导致忧心的投资者将资金转移至美国和加拿大等境外产权中心。

不过,随着上周中国央行表示不允许人民币大幅贬值。专家表示,人民币贬值可能不会对房地产市场产生重大影响。

人民币贬值 中国房产市场怎么办?

房地产销售服务公司Auction执行副总裁Rick Sharga上周五(8月14日)表示,宣布人民币贬值之初,中国购买美国房产数量确实飙升。他认为这一趋势不会继续,除非人民币进一步大幅贬值。

人民币兑美元自8月11日以来下跌3%左右,周一(8月17日)波动不大,在6.3937附近。

高力国际(Colliers International)在周一的报告中指出,困扰中国房地产的关键问题可能不会改变。虽然北京、上海、广州和深圳出现生机,但二线城市并未因大量新房涌入市场有所回升。

一旦过热,中国房地产价格2014年4月至2015年5月间持续下跌,因供应过剩且需求下滑,大大损害经济增长。住房建设部,包括钢铁、水泥等相关行业,占中国GDP的25~30%。

不过,周二(8月18日)晚间公布的数据可望显示房地产最终触底。路透预估,中国7月房屋价格将持续第三个月上涨,因货币刺激举措开始生效。自去年底以来,中国央行已经四次降息。外界普遍预期更多宽松政策将出台,因中国GDP增速降至2009年以来最低水平。

开发商更为头疼

不过,这对开发商而言,完全是另一个故事。

瑞信(Credit Suisse)在近期报告中指出,房地产公司和开发商发行的美元债务中,中国私营部门占据很大一部分。瑞信表示,按原则支付这些债务已经增加了3~4%,可能不利于房地产项目。

UOB Kay Hian中国房地产主管Edison Bian周一表示,事实上,人民币贬值加大了开发商的项目压力以及他们以美元计价的贷款,他们必须支付更多的人民币以维持更高的融资成本。

不过,痛苦可能是暂时的。广发证券(GF Securities)香港经济公司房地产和医疗行业分析师Dennis Yao称:“我认为人民币贬值可能只是短期问题。以中国万科为例,万科有20%的美元外债,因此,人民币贬值可能令万科利润降低5%,但这将是一次性的。不过,在最糟糕的情况下,进一步贬值可能降低开发商利润20~30%左右”。

总而言之,市场观察人士对房地长仍然态度谨慎。

(编辑:lvqiang)

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